Immobilier
Vendez l'émotion d'un lieu. Films immobiliers, vues drone, photos HDR et visites virtuelles 3D Matterport, réalisés dans une seule intervention pour les agences, les promoteurs et les biens de prestige.
Vendre l'émotion d'un lieu
Un acheteur ne tombe pas amoureux d'une surface au mètre carré : il se projette. C'est exactement ce que fait une vidéo réussie : elle donne la sensation d'y être, elle montre la lumière du matin dans le séjour, la vue depuis la terrasse, le calme du quartier. Là où dix photos laissent indifférent, un film de quatre-vingt secondes déclenche la visite.
Nous travaillons pour des agences, des promoteurs et des propriétaires de biens de prestige au Luxembourg et dans le Grand Est. Notre méthode est simple : repérage de la lumière avant le tournage, plans stabilisés qui traversent le bien dans un ordre logique, vues aériennes par drone pour situer l'environnement, et un étalonnage sobre qui met en valeur sans mentir sur le bien. Photo, drone, film et visite virtuelle 3D se font dans la même intervention : un seul interlocuteur, un seul déplacement, une seule livraison prête à publier.
Ce que nous produisons
- Visites virtuelles 3D Matterport, avec vue Dollhouse, tags interactifs et lien d'intégration
- Visites filmées en plans stabilisés, du portail au dernier étage
- Vues aériennes par drone (pilote certifié, vols déclarés)
- Photographies HDR : grand-angle sur trépied, verticales corrigées, ciel remplacé
- Photos HD extraites de la maquette 3D, sans seconde séance
- Films de programme neuf et suivi de chantier mensuel pour promoteurs
- Formats courts verticaux pour Instagram, TikTok et portails immobiliers
- Livraison prête à publier sur votre site, Athome.lu ou Immotop.lu
Une méthode calée sur la lumière
La différence entre une vidéo immobilière quelconque et une vidéo qui vend tient à quelques décisions prises avant d'appuyer sur enregistrement.
Repérage et créneau horaire
Nous choisissons l'heure du tournage selon l'orientation du bien. Une baie plein sud ne se filme pas à midi.
Parcours pensé
Les plans suivent le trajet naturel d'une visite, pour que le spectateur comprenne la distribution sans plan au sol.
Drone et contexte
Une vue aérienne situe le bien dans son quartier : proximité des accès, calme, verdure, vis-à-vis.
Étalonnage honnête
Des couleurs justes et une lumière flatteuse, sans trucage : l'acheteur ne doit pas être déçu en visite.
Visite virtuelle en complément
La numérisation 3D se fait dans la même intervention que le tournage. L'acheteur parcourt le bien à son rythme, mesure une pièce, revient sur un détail, puis se présente à la visite déjà convaincu. Les tags interactifs permettent de signaler ce qu'une image ne dit pas : l'année de la chaudière, le classement énergétique, une servitude.
Questions fréquentes sur l'immobilier
Combien de temps prend un tournage ?
Comptez deux à trois heures sur place pour un appartement ou une maison, une demi-journée pour un bien d'exception ou un programme neuf. Le drone ajoute une trentaine de minutes.
Le drone est-il autorisé partout ?
Non, et c'est important : certaines zones du Luxembourg et les abords d'aéroports sont réglementés. Nous vérifions la faisabilité avant le tournage et volons avec un pilote certifié et une assurance à jour. Si le vol est impossible, nous le disons d'emblée.
Faut-il préparer le bien avant ?
Oui, et cela change tout : rangement, surfaces dégagées, volets ouverts, éclairages allumés. Nous envoyons une courte checklist à l'avance. Un bien bien préparé gagne beaucoup à l'image.
Proposez-vous des visites virtuelles 3D ?
Oui, en Matterport 8K. La numérisation complète du bien est réalisée pendant la même intervention que les photos et le tournage. Vous recevez un lien à intégrer à votre annonce, avec la vue Dollhouse qui montre le plan en volume, des tags interactifs pour documenter ce qui ne se voit pas, et l'hébergement inclus. Des photos HD peuvent aussi être extraites de la maquette, sans revenir sur place.
Une visite virtuelle remplace-t-elle la vidéo ?
Non, les deux ne font pas le même travail. La visite virtuelle laisse l'acheteur explorer librement et vérifier : elle rassure et filtre les visites inutiles. La vidéo, elle, raconte et provoque le désir en quatre-vingt secondes. Sur un mandat exclusif, les deux ensemble sont ce qui fonctionne le mieux ; sur un bien simple, commencez par les photos et la visite virtuelle.
Travaillez-vous avec les agences en volume ?
Oui. Pour les agences qui commercialisent régulièrement, nous proposons des forfaits par bien avec un tarif dégressif et un périmètre convenu à l'avance, que nous calons ensemble selon votre rythme de mise en ligne.
Livrez-vous aussi les photos ?
Oui, la couverture photo peut être réalisée dans la même session, ce qui évite un second déplacement et garantit une cohérence de lumière entre les photos et la vidéo.
Des images qui marquent les esprits.
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